本周五，恒大向债券持有人支付了共计8350万美元的利息。这笔钱在恒大30天宽限期仅剩一天之际支付了其中的利息，以避免违约。

(资料图)

但恒大近期面临债权支付的最后期限，还不止这一笔。

就在一个月前，由于恒大未能按时向外国债券持有人付款，令全球金融市场一度陷入恐慌情绪。人们担忧这家房地产市场中的巨头企业是否还有持续周转的可能，以避免给全球投资者造成数十亿美元的损失。

更重要的是，恒大的位置尤为特殊，作为房地产市场中的关键一环，恒大的问题，是否会引起一系列的连锁反应。

恒大至今为止还背负着超过3000亿美元的总额债务。而这笔八千多万美元的利息，也的的确确为恒大争取到了一定的喘息之机。恒大的结局依然未可知，一切的变数都还在继续。

就在本周三，恒大还表示，它出售旗下物业公司的股份给另一家开发商的努力宣告失败，这是恒大自连续数周未能支付利息后的又一挫折。

根据周三的恒大公告称，恒大预计出售恒大物业服务50%股份的交易本来可以筹集约200亿港元。恒大没有说明准备把旗下的物业公司出售给哪一家开发商，但可以料想的是，开发商们也正在等待更为优质的价格。

就在上周五，针对恒大可能出现的风险，央行表示：恒大带来的风险在很大程度上是“可控的”，在房地产行业是个别现象。

不排除的情况是，第三方也会督促甚至是帮助恒大推动潜在买家来进行收购恒大的资产。至于收购的价格是否公道、合理，这取决于恒大对于现金有多么渴望。

就在本周三，恒大还说，除了在9月底宣布以约100亿元出售持有的盛京银行股份外，恒大在出售其他资产方面“没有取得实质性进展”。在此期间，恒大也表示将“继续实施这些措施”以缓解公司内部的流动性问题。

站在恒大的立场上，获取现金的方法现在不外乎两个，一是卖房，二是出售自己旗下的资产。但眼下来看，这两条路恒大走的都不是特别顺畅。

恒大在周三表示，它已经终止了这笔200亿港元的房地产交易。因为恒大“有理由相信”开发商合生创展旗下的买方“未能符合对恒大物业做出全面要约收购的先决条件”。而合生创展在自己的证券备案文件中则表示，“不接受卖方所声称予以解除或终止该协议的任何实质内容”。

这笔买卖，言外之意是双方都没有满意其中的条件，于是告吹。

在这笔交易失败后，恒大警告称，“鉴于其面临的困难、挑战和不确定性”，恒大无法保证“能够履行其财务义务”。

虽然坏消息挺多，但恒大也有好消息。就在恒大周五向债券持有人支付了8350万美元的利息后，恒大股价周五在香港股市上涨逾4%。戏剧性的是，就在此前一天，由于市场受到恒大出售旗下资产失败的消息，恒大股价一度暴跌12%，恒大的一些债券交易价格甚至低于债券面额的25%。

企业债务问题，与近年来的去杠杆往往背道而驰。而恒大此时面临债务违约，相当于送上门的一个活生生的案例。救还是不救，也许早已经有了定数。

根据国际金融研究所的数据，国内企业部门背负着价值27万亿美元的债务，其总额超过了世界上任何其他国家。

为了防范金融风险和软着陆，就必须要去杠杆。恒大的问题，恰恰正是过去房地产企业大肆借贷这种商业模式所可能引发的恶果。

作为房地产市场的龙头之一，没有人会盼望着恒大真的陷入违约风险，尤其是对那些购买了恒大住房的消费者来说。

据估计有不少的消费者购买了恒大的住房，并还在等待建设和交付，如果恒大真的出现了什么风险的话，那么首当其冲的是等待入住新房的这批消费者。

不仅如此，恒大问题引发的风险，还有可能像蝴蝶效应一般扩散到其他行业。例如建筑工人和恒大的承包商等等，甚至其他商品的消费信心，这些都会遭受不同程度的影响。

与此同时，消费者对于恒大的信心也在不断下降。根据恒大的本周报告称，今年九月份和十月份的部分时间与去年相比，恒大新公寓的销售额下降了97%，而这一时期通常是房地产开发商的销售旺季，但对恒大而言，相当于提前过冬。

恒大的冬天，不仅仅体现在销售额急速下滑，更大的问题在于债务违约。

房地产销售下滑也不仅仅体现在恒大一家，根据统计局的数据，九月份的新房价格较上月相比有所下降，这是六年多以来的首次。

对比万科，早在2016年，万科就在高喊“活下去”，王石也不止在一次公开场合中说过“房价已经挺高了”这样的话语。在偌大的房地产市场，不同的人依然有不同的看法。

但可以确定的是，或许已是拐点将显。

我们对房子总有一种莫名的情结，房子不仅仅是一种商品和资产，房子代表着的还是我们的家，心灵上的港湾。

恒大为自己争取到了喘息之机，那么房地产的未来，又会是怎样的呢？以小见大，恒大的未来，某种程度上可以代表一部分房地产的未来。

end.

作者：罗sir，新青年的职场内参。关心事物发展背后的逻辑，乐观的悲观主义者。关注我，把知识磨碎了给你看。